آیا تابحال با مستاجر ملکتان در مورد تخلیه مورد اجاره به اختلاف خورده اید؟
آیا با وجود اتمام مدت اجاره مستاجر ملک شما را تخلیه نمی کند؟

با ما همراه باشید تا دعوی تخلیه مورد اجاره را بررسی نماییم:

در قانون در مورد تخلیه اماکن مسکونی احکام خاصی وجود دارد و حسب مورد میتوان از دو طریق مستاجر و یا متصرف را از ملک بیرون نمود
1-طرح دعوی به منظور تخلیه و نتیجه امر صدور حکم بر تخلیه مورده اجاره 2-اخذ دستور تخلیه

تخلیه ید:

این دعوا زمانی در محاکم مطرح میشود که بین طرفین دعوا سابقا قراردادی موجود باشد  و با اتمام قرارداد تصرفات شخص من غیر حق بوده و خواهان دعوا حق طرح دعوا برای باز پس گیری ملکش دارا  میباشد:
دعوی تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف میباشد مگر بین طرفین این دعوی در مورد حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه اختلافی باشد که باید به استناد بند ب ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 به همراه دعوای تخلیه در دادگاه مطرح و رسیدگی شود.
دعوی تخلیه ید  در مورد اموال منقول و اموال غیر منقول قابلیت طرح دارد 
برای طرح دعوا باید شخص خواهان با استناد به سند ماکیت چه رسمی باشد باشد و چه عادی و نیز با استناد به قرارداد سابقی که بین خود و خوانده(متصرف فعلی)تنظیم شده و مدت آن نیز به اتمام رسیده است با مراجعه به دفنر خدمات الکترونیک قضایی دادخواستی به خواسته :«تقاضای صدور حکم مبنی بر تخلیه ید»علیه خوانده (شخص متعهد در قرارداد) تقدیم شورای حل اختلاف نماید .

2-اخذ دستور تخلیه 

برای اخذ دستور تخلیه در مورد املاک استیجاری دارای سند عادی میبایست تمامی شرایط ذیل در کنار هم وجود داشته باشد:

-1قرارداد اجاره عادی باشد 
-2قرارداد در دو نسخه تنظیم شده باشد 
-3به امضاء موجر و مستاجر رسیده باشد 
-4دو نفر شاهد انغقاد قرارداد را گواهی کرده باشند و قرارداد به امضاء شهود رسیده باشد 
-5قرارداد به صورت کتبی باشد 
-6مدت اجاره در قرارداد باید معلوم و معین باشد
-7عین مستاجره باید مسکونی باشد

 با توجه به آنچه گفته شد که همگی جزء شرایط ضروری برای  اخذ دستور  تخلیه می باشند و در ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ به آن تصریح شده برای اخذ دستور تخلیه  و در اولین گام   می بایست موجر مبلغ ودیعه یا سند تودیع شده به وی را حساب سپرده دادگستری تودیع و یا واریز نماید و سپس به استناد قرارداد اجاره ای که مدت آن تمام شده و نیز با پیوست نمودن فیش واریزی مبلغ ودیعه قرض الحسنه که اصطلاحاً به آن مبلغ رهن گفته می شود درخواستی در قالب فرم دادخواست از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به طرفیت شخص مستاجر به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تقدیم نماید شعبه ارجاعی شورا پس از بررسی مستندات و لحاظ شرایط ماده ۲ قانون مذکور در مورد اجاره نامه نسبت به صدور دستور تخلیه بدون تشکیل جلسه رسیدگی و استماع دفاعیات طرفین اقدام می نماید و به مستاجر اخطار می کند ظرف سه روز مورد اجاره را تخلیه نماید در صورت عدم تخلیه ظرف سه روز خواهان باید از طریق مامور اجرای احکام و با حضور مامور نیروی انتظامی در محل ملک نسبت به اجرای دستور تخلیه برابر قانون اقدام نماید در صورتی که مستاجر به امر مامور نیروی انتظامی و اجرای احکام توجه ننماید و از  اجرای دستور تخلیه خودداری نماید میتوان  با اعمال ماده ۶۴ قانون اجرای احکام مدنی نسبت به شکستن قفل و ورود به منزل اقدام نمود.
در مورد املاک استیجاری دارای اجاره نامه رسمی بین طرفین می بایست نسبت به اخذ دستور از طریق اجرای ثبت محل وقوع ملک و از طریق اد اره اجرای ثبت پس از ثبت درخواست از محل دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام نمود که در این مورد به مراتب زمان  کمتری صرف انجام تخلیه  ملک خواهد شد